Stvarna služnost je pravica lastnika nepremičnine izvrševati za potrebe obstoja nepremičnine dejanja na tuji nepremičnini, ki je lastnik služeče stvari, da opravlja določena dejanja, ki bi jih smel opravljati na svoji lastniški nepremičnini. Ustanovljena stvarna služnost je lahko dogovorjena za določeno obdobje (mesecev, leta).

Užitek je osebna služnost, ki daje pravico uporabljati in uživati tujo pravico ali stvar, tako, da se ohranja njena prvotnost. Izvrševanje užitka se lahko prenese tudi na tretjo osebo, kar pomeni, da imetnik pravice užitka daje nepremičnine tudi v najem. Užitek je lahko tudi na delo nepremičnine, to pomeni, da nepremičnino skupaj uporabljata in uživata lastnik in užitkar.

Raba je osebna služnost, ki daje pravico uporabljati tujo stvar v skladu z njenim gospodarskim namenom.

Služnost stanovanja je osebna služnost, ki daje pravico uporabljati tuje stanovanje ali njegov del za potrebe imetnika služnosti tako, da se ohranja njegovo prvotnost stanovanja in se ne more prenesti na tretjo osebo.