Leta 1999 smo kupili nepremičnino (poslovne in skladiščne prostore), ki smo jo uporabljali za lastne potrebe do leta 2007. V tem obdobju smo v nepremičnino tudi investicijsko vlagali in s tem povečevali vrednost nepremičnine (zunanja ureditev, centralno ogrevanje, elektroinštalaterska in krovska dela, gradbena dela, ... ). Za vse te račune smo upoštevali tudi vhodni oz. vstopni ddv. Leta 2007 smo se preselili na novo lokacijo, ta nepremičnina pa je bila prazna oz. neuporabljena do letos, ko smo jo oddali v najem na podlagi najemne pogodbe, v kateri je definirano, da se pri najemnini ddv ne obračunava po 44.čl. ZDDV-1.

Ali moramo glede na to, da je bil vstopni/vhodni ddv pri investicijskih računih pred 10 leti upoštevan in glede na to, da sedaj oddajamo nepremičnino brez ddv, ves ta vhodni ddv poračunati oz. ga zavesti v knjige kot neodbitnega?

Logično mi je, da se vstopni / vhodni ddv ne bo upošteval za stroške in investicijska vlaganja na računih, ki bodo nastali v času trajanja najema (ne pa za pretekla obdobja, ko sploh nismo vedeli, da se bo ta nepremičnina kdaj oddala).